Купля-продажа земельного участка – самый распространенный способ отчуждения земельных участков, который регулируется нормами Гражданского кодекса и Земельного кодекса РФ.
Договор купли-продажи земельного участка — это договор, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю земельный участок, а покупатель принимает земельный участок и обязуется уплатить за него определенную договором цену.
Чтобы избежать неприятных моментов в виде приостановления или отказа в регистрации перехода права, при заключении договора купли-продажи или дарения земельного участка следует помнить о его существенных условиях. Одно из них – предмет договора.
В договорах, предметом которых являются земельные участки, необходимо указание категории земель (земли сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, лесного фонда) — одной из характеристик, позволяющей индивидуализировать земельный участок.
Категория земельного участка позволяет определить, для чего предназначена конкретная территория, какая деятельность на ней разрешена, а что делать категорически запрещено. Цель разделения на категории – обеспечение рационального использования земель.
Важно!
В случае отсутствия в договоре условия о категории земель, представленного в качестве документа-основания для государственной регистрации прав, регистрация приостанавливается на 3 месяца. Стороны сделки уведомляются о ее приостановлении.
В период срока приостановления участники сделки вправе представить дополнительное соглашение к договору, в котором будет указана категория земель.
Если в установленный срок не представлено дополнительное соглашение, принимается решение об отказе в государственной регистрации прав на земельный участок и направляется заявителям.
Действия регистрирующего органа, связанные с такими отказами, судами признаются законными и обоснованными.
Поскольку за проведение государственной регистрации прав уплачивается государственная пошлина и не возвращается в случае отказа в ее осуществлении, при подготовке договоров в отношении земельных участков необходимо помнить об особенностях заключениях таких сделок.
Об Управлении Росреестра по Пермскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра — филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.
http://vk.com/public49884202
Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю
+7 (342) 205-95-58 (доб. 0214,