29 октября 2024 года Президент РФ Владимир Путин подписал закон, распространяющий действие «дачной амнистии 2.0» на дома блокированной застройки, состоящие из двух блоков. С 9 ноября 2024 года жители таких домов при отсутствии правоустанавливающих документов получили возможность в упрощенном порядке оформить права собственности на свои блоки и земельные участки под ними. Обязательное условие — дома должны быть построены до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ).
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Ильиных комментирует: «В Пермском крае достаточно много двухквартирных домов, которые числятся в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших БТИ. Граждане смогут оформить в собственность такие объекты без обращения в суд, тем самым защитив свои имущественные права».
Упрощенным порядком оформления прав на блокированные дома можно воспользоваться до 1 марта 2031 года.
Алгоритм действий:
- Если земельный участок не стоит на кадастровом учете нужно обратиться в МФЦ с заявлением в местную администрацию о предварительном согласовании предоставления земельного участка под существующим блоком, приложив схему расположения земельного участка и один из документов, подтверждающих факт владения блоком, например:
- документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 01.01.2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем блока жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14.05.1998 года;
- документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;
- документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14.05.1998 года;
- выписку из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;
- документ, выданный заявителю нотариусом до 14.05.1998 года в отношении блока жилого дома, подтверждающий права заявителя на него;
- документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг, и другие.
- Провести межевание земельного участка.
После получения решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка нужно:
— обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и технического плана на блок (если блок не стоит на кадастровом учете).
III. Обратиться в МФЦ с заявлением о кадастровом учете земельного участка, приложив межевой план.
IV. После постановки земельного участка на кадастровый учет повторно обратиться в местную администрацию (через МФЦ) для предоставления земельного участка и оформления прав на блок и земельный участок, приложив технический план блока. Оплачивать государственную пошлину за регистрацию прав не требуется.
Муниципалитет направит необходимые документы в Росреестр в электронном виде.
Росреестр в течение одного рабочего дня одновременно поставит на кадастровый учет блок и зарегистрирует права на него и на земельный участок.
Важно: за собственниками блоков сохраняется право общей долевой собственности на земельный участок под домом блокированной застройки, если до 1 марта 2022 года сведения о таких блоках были внесены в ЕГРН в качестве квартир и образован земельный участок под таким домом (вступление в силу положений закона о «дачной амнистии 2.0»). Указанный земельный участок может быть разделен.
К сведению. Дома блокированной застройки – это жилые дома, блокированные с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющие отдельные выходы на земельный участок.
Закон о «дачной амнистии 2.0» — Федеральный закон от 30.12.2021 N 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».