Отвечает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Пермскому краю Марина Суворова.
В данном случае возможны два варианта.
1. Сначала зарегистрировать право на гараж на основании справки о выплате пая, а затем обратиться в уполномоченный орган за предоставлением земельного участка.
Если гараж стоит на кадастровом учете, то можно на основании справки о выплате пая зарегистрировать право собственности на него. Узнать информацию о кадастровом учете гаража можно бесплатно на Публичной кадастровой карте на платформе «Национальная система пространственных данных» https://nspd.gov.ru/map?thematic=PKK&zoom=5&coordinate_x=7804891.637510094&coordinate_y=8181287.398947453&theme_id=1&is_copy_url=true или в сервисе «Справочная информация об объектах недвижимости онлайн» в Личном кабинете на сайте Росреестра.
Если гараж не стоит на кадастровом учете, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Затем нужно подать заявление о кадастровом учете и регистрации права собственности на гараж в любом офисе МФЦ или электронно на сайте Росреестра.
После оформления права на гараж следует обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о бесплатном предоставлении земельного участка под гаражом в собственность.
При этом если участок не сформирован, потребуется проведение кадастровых работ за счет собственника гаража и постановка участка на кадастровый учет.
Орган местного самоуправления, приняв решение о предоставлении земельного участка, самостоятельно направит в Росреестр документы, необходимые для регистрации права собственности гражданина на земельный участок.
2. Оформить одновременно права на гараж и занимаемый им земельный участок в порядке «гаражной амнистии».
При этом если в ЕГРН нет сведений о гараже, то также потребуется подготовка технического плана на гараж. Для формирования земельного участка потребуется схема расположения земельного участка, которую может подготовить кадастровый инженер.
С указанной схемой, справкой о выплате пая надо обратиться в местную администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
После того, как администрация примет решение о предварительном предоставлении участка, кадастровый инженер на основании договора подряда должен подготовить межевой план земельного участка.
Межевой план вместе с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет представляется гражданином в Росреестр.
После кадастрового учета земельного участка необходимо представить в администрацию технический план на гараж для принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность и регистрации прав на него и на гараж.
Затем муниципалитет самостоятельно направит документы в Росреестр для одновременной регистрации права собственности гражданина на земельный участок и для кадастрового учета и регистрации права собственности на гараж.