Договор аренды недвижимости – один из самых распространенных видов соглашений. Перед заключением договора аренды необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости и проверить сведения, которые содержатся в нем в отношении интересующего объекта недвижимости:
— площадь, адрес;
— наличие зарегистрированных обременений, которые необходимо включить в договор аренды;
— наличие (отсутствие) зарегистрированных договоров аренды. Если имеется запись об аренде с другим лицом, до регистрации договора аренды необходимо прекратить предыдущую аренду.
«Для официального оформления в договоре аренды должны быть указаны следующие сведения, — отмечает Елена Передернина, начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления Росреестра по Пермскому краю.
— Стороны договора. Проверить все сведения о субъектах, сравнить с данными, которые содержатся в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, паспорте. Если объект недвижимости, являющийся предметом договора, находится в общей долевой собственности — сторонами договора на стороне арендодателя должны являться все участники общей долевой собственности на объект недвижимости.
— Предмет договора. Проверить характеристики объекта, сравнить с данными, которые содержатся в выписке из ЕГРН.
— Размер арендной платы. Проверить содержание договора аренды на наличие противоречий в самом договоре и приложениях к договору.
— Срок договора аренды. Договор, заключенный на срок менее года не подлежит государственной регистрации. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок и не подлежит государственной регистрации».
Перечень документов, которые потребуются для регистрации:
- Документ, удостоверяющий личность представителя заявителя;
- Заявление от арендатора или арендодателя о государственной регистрации;
- Договор аренды;
В отдельных ситуациях могут потребоваться и иные документы, например, письменное согласие залогодержателя, если недвижимость, передаваемая в аренду, заложена по договору об ипотеке.К сведению. За государственную услугу по регистрации договора аренды необходимо уплатить государственную пошлину.