На странице Управления Росреестра по Пермскому краю «ВКонтакте» задан вопрос: «Можно ли передать в залог земельный участок, находящийся в аренде?»
На вопрос отвечает Ольга Середа, начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления.
«Да, можно. По общему правилу право аренды земли можно заложить с согласия собственника в пределах срока договора аренды. Запрет закладывать право аренды может следовать из договора аренды или закона.
Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и с землепользователем заключен договор аренды сроком до пяти лет, необходимо получить согласие арендодателя на передачу в залог права аренды.
Если договор аренды заключен на срок более пяти лет, согласие на передачу в залог права аренды не требуется, но необходимо уведомить арендодателя.
Договор залога составляется по общим правилам, как для договора об ипотеке, в том числе необходимо описать арендуемый земельный участок так же, как если бы он сам был предметом ипотеки.
Срок обеспеченного ипотекой обязательства не может превышать срок аренды земельных участков. В противном случае сделка будет приостановлена.
К сведению. Форма согласия на передачу в залог права аренды не установлена. Арендодатель может выразить свое согласие на залог права аренды любым способом. Но если он является органом публично-правового образования, согласие должно быть выражено в письменной форме — в виде ненормативного правового акта, письма и т.д.
Законодательство по теме. Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (статья 62), Гражданский кодекс РФ (п. 2 ст. 615), Земельный кодекс РФ (п. 5 ст. 22 ), Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (п. 7 ч. 1 ст. 26).