Можно ли распорядится микродолей в квартире, если права на нее возникли до 1 сентября 2022 года? С таким вопросом в Управление Росреестра по Пермскому краю обратился пермяк на странице ведомства «ВКонтакте».
Напомним, что с 1 сентября 2022 года вступил в силу так называемый закон о микродолях*. Он запретил проводить любые сделки по приобретению и отчуждению долей жилого помещения, если на такую долю, исходя из общего количества собственников, приходится площадь менее 6 кв. м. Таким образом, приобрести долю менее 6 кв. м в любом жилом помещении теперь нельзя. Такая сделка не пройдет регистрацию, поскольку будет признана ничтожной.
Но есть исключения. Нормы закона о микродолях не действуют в случае возникновения права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования или приватизации. Исключение также составляют случаи покупки жилья с использованием средств материнского капитала.
«Распорядиться микродолей, продать, подарить или завещать, можно, если права на нее возникли до 1 сентября 2022 года, а также после этой даты в определенных законом исключительных случаях, – пояснила Яна Шейн, заместитель начальника Межмуниципального отдела по Краснокамскому, Нытвенскому районам Управления Росреестра по Пермскому краю. – При условии, что не произойдет дальнейшее дробление доли. Жилищное законодательство запрещает лишь деление доли на более мелкие части, но не запрещает распоряжение ею».
Росреестр рекомендует гражданам перед подачей документов на государственную регистрацию убедиться, что размер приобретаемой доли в праве общей собственности составляет не менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения. Для этого нужно умножить общую площадь жилого помещения на размер отчуждаемой доли.
Законодательство по теме. Федеральный закон от 14.07.2022 № 310-Ф3 «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».