В Управление Росреестра по Пермскому краю обратился пермяк с вопросом о том, можно ли разделить земельный участок, находящийся в залоге у банка.
«Земельные участки обычно образуются при разделе, объединении, перераспределении или выделе. Если участок находится в залоге у банка, разделить его можно только с письменного согласия залогодержателя исходного земельного участка, – объясняет Елена Клюшова, начальник отдела по кадастровому учету и государственной регистрации прав на земельные участки Управления.
Согласие залогодержателя вместе с заявлением о преобразовании земельных участков и межевым планом нужно предоставить в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на вновь образованные участки. Документы можно подать в любом офисе МФЦ».
Когда согласие залогодержателя не требуется:
- Земельные участки образованы на основании решения суда, которое предусматривает раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.
- Земельные участки образованы в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.
- Земельный участок образован в связи с разделом земельного участка для строительства многоквартирного дома с привлечением денежных средств участников долевого строительства при проведении процедуры банкротства застройщика, если иное не предусмотрено договором залога (статья 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
К сведению. Согласие залогодержателя также необходимо при изменении вида разрешенного использования земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости.
Законодательство по теме. Земельный кодекс РФ (пункт 4 статьи 11.2).