В Управление Росреестра по Пермскому краю обратился пермяк с вопросом: «У меня в собственности с середины 90-х годов находится земельный участок в деревне. По документам участок предоставлен под жилой дом. Я давно веду на нем личное подсобное хозяйство и хочу привести документы в порядок, чтобы по документам был правильный вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство. Какие действия я должен предпринять для изменения вида в документах?»
Начальник отдела по кадастровому учету и государственной регистрации прав Управления Елена Клюшова разъяснила порядок действий землепользователя в данной ситуации .
Собственники земельных участков вправе изменить вид разрешенного использования своего земельного участка.
Разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования.
Порядок действий при смене разрешенного использования:
Шаг 1. Проверить в какой территориальной зоне расположен земельный участок. Информацию о территориальной зоне можно получить, обратившись к Публичной кадастровой карте на цифровой платформе «Национальная система пространственных данных»: https://nspd.gov.ru/, на сайтах муниципалитетов. Если информация отсутствует в имеющихся документах, необходимо обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка с запросом о предоставлении сведений из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСГД).
Важно. Также нужно обратиться в орган местного самоуправления, если участок находится на землях, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.
Шаг 2. Выбрать разрешенное использование из основных видов, установленных градостроительным регламентом.
Шаг 3. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков. Необходимо проверить соответствует ли площадь участка предельным размерам, установленным для определенного вида разрешенного использования.
Шаг 4. В любом офисе МФЦ подать заявление о государственном кадастровом учете в связи с выбором правообладателем вида разрешенного использования объекта недвижимости, указав в заявлении формулировку в строгом соответствии с установленной градостроительным регламентом (Правила землепользования и застройки).
Важно: с заявлением в Росреестр вправе обратиться только правообладатель земельного участка (собственник, землепользователь, землевладелец, арендатор, если право арендатора на смену вида разрешенного использования не ограничено договором аренды)..
Шаг 5. За внесение изменений о виде разрешенного использования с 01.01.2025 взимается государственная пошлина, которая должна быть уплачена для оказания услуги. Размер государственной пошлины составляет 1000 рублей (подпункт 22.3 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ).
Рекомендуем госпошлину уплатить непосредственно при подаче заявления в МФЦ в окне приема документов.
Для оплаты в мобильном приложении банка необходимо выбрать в разделе «Платежи» — «Оплата по реквизитам», «Оплатить по УИН» или уплатить по QR-коду.
При совершении платежа обязательно должен быть указан УИН. В этом случае государственный регистратор в режиме online получает сведения об уплате госпошлины и приступает к рассмотрению документов по заявлению».
Если информации об уплате государственной пошлины не поступит в течение пяти дней после подачи заявления, документы будут возвращены без рассмотрения.
К сведению. Уплатить госпошлину можно также на портале Госуслуг в разделе «Платежи» по QR-коду.