Росреестр подвел итоги реализации закона о «гаражной амнистии». Пермский край является одним из 5 субъектов с наибольшим количеством оформленных земельных участков под гаражами по закону о «гаражной амнистии». С начала действия закона (сентябрь 2021 года) до 31 января 2025 года на территории Пермского края оформлены права на 13271 земельный участок общей площадью 393660 кв.м.
«Гаражная амнистия» с каждым годом становится более популярной у жителей Прикамья и процедура оформления прав на земельные участки под гаражами является очень востребованной в регионе, – отмечает руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Аржевитина. — Если в первый год реализации закона о «гаражной амнистии» в Пермском крае было оформлено в собственность 3475 земельных участков, то в 2024 году зарегистрировано уже 5517 участков. У нас налажено взаимодействие с муниципалитетами, мы вместе проводим методическую и разъяснительную работу в территориях, все алгоритмы отработаны, исключены бюрократические барьеры, и у граждан есть все возможности стать законными владельцами своих гаражей и земельных участков».
Напоминаем, что воспользоваться «гаражной амнистией» можно, если гараж является капитальным, построен до 29.12.2004 и не признан самовольной постройкой. В целом, по всей стране Росреестр зарегистрировал более 518 тыс. объектов в рамках «гаражной амнистии».
Оформить по упрощенной схеме незарегистрированный гараж и землю под ним можно будет до 1 сентября 2026 года. Однако с учетом востребованности данной услуги рассматривается вопрос о возможности продления «гаражной амнистии».
Росреестр анализирует и совершенствует правоприменительную практику в данной сфере. Так, 9 ноября 2024 года вступил в силу Федеральный закон № 370-ФЗ, уточняющий положения о порядке признания отдельными зданиями гаражей различной этажности. Если ранее упрощенный порядок регистрации распространялся только на одноэтажные гаражи и землю под ними, то теперь это право получили и владельцы двухэтажных гаражей. Процедура оформления для них не поменяется.
В октябре 2023 года вступили в силу поправки, направленные на упрощение процедуры оформления земли под гаражами (ФЗ от 24.07.2023 № 338-ФЗ). Например, в советское время много мест под гаражи было предоставлено в полосах отвода железных дорог. Теперь предусмотрен механизм оформления прав на такие объекты. Также при наличии межевого плана на территорию у людей появилась возможность не тратить деньги на привлечение кадастровых инженеров и оформлять участки под гаражами в упрощенном порядке, минимизировав затраты.
В январе 2025 года Государственной Думой принят в первом чтении законопроект, направленный на защиту прав собственников подземных гаражей. Вводятся такие понятия, как «наземные гаражи», «подземные гаражи» и «подземные гаражные комплексы». Предусмотрена норма, по которой владельцы таких объектов смогут использовать земельный участок над гаражом для его ремонта. Это можно будет сделать в упрощенном режиме – на основании разрешения местной администрации. Кроме того, владельцы подземных гаражей, у которых есть надземные конструкции (например, стойки в виде труб, крыша и т.д.), смогут оформить в собственность земельный участок над таким объектом. Это позволит владельцам полноценно распоряжаться своим имуществом.