Отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Пермскому краю Ольга Середа.
«Квартира в ипотеке — полноценный объект гражданских прав и может быть продана ее собственником. Однако собственник квартиры не вправе продавать ее без согласия банка.
Кроме того, согласие банка требуется:
— при замене предмета ипотеки;
— при передаче предмета залога в последующий залог, если кредитором по последующей и предшествующей ипотеке являются разные лица;
— при образовании из заложенных земельных участков новых путем раздела, объединения, перераспределения или выдела;
— на изменение вида разрешенного использования земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом;
— при реконструкции (изменении параметров) объектов капитального строительства
— при изменении наименования, назначения, вида разрешенного использования объекта капитального строительства и помещения.
Поэтому нужно заблаговременно получить согласие банка, до обращения в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прав или государственном кадастровом учете.
Для получения согласия на распоряжение заложенным имуществом собственнику необходимо подать заявление в банк, где оформлялся кредитный договор и предоставить пакет необходимых документов. Срок получения такого согласия составляет от 5 до 14 рабочих дней».