Как продать или подарить недвижимость? Управление Росреестра по Пермскому краю отвечает на вопросы пермяков.
- Можно ли заключить договор купли-продажи с рассрочкой оплаты стоимости квартиры в течение года?
«Да, можно. Если в договоре купли-продажи прописано условие выплаты цены недвижимости в течение какого-либо времени, покупатель приобретает товар в кредит, — объясняет Елена Микова, заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления. — Гражданский кодекс РФ признает такой товар находящимся в залоге у продавца с момента передачи товара покупателю и до его полной оплаты. Возникает ипотека в силу закона.
В этом случае вместе с заявлением на регистрацию прав подается заявление о государственной регистрации ипотеки. Это заявление может представить любая сторона сделки.
Стороны в договоре могут указать, что ипотека в пользу продавца не возникает. Тогда заявление о регистрации ипотеки подавать не нужно.
Если покупатель не выплатит всю сумму в срок, указанный в договоре, то продавец вправе требовать расторжения договора или обратить взыскание на недвижимость».
Законодательство по теме. ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. Пермяк решил подарить внучке квартиру, но право собственности на нее не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Можно ли одновременно зарегистрировать право собственности и договор дарения?
«Для совершения любой сделки, в том числе дарения, право собственности на имущество, которым хочет распорядиться владелец, должно быть зарегистрировано в ЕГРН, — объясняет Алла Филипсонова, начальник Соликамского межмуниципального отдела Управления. — Поэтому сторонам сделки необходимо обратиться в МФЦ с двумя заявлениями.
Первое заявление от дарителя – о регистрации прав на квартиру с документом, подтверждающим право (свидетельство о праве на наследство, договор приватизации жилья, договор дарения или купли-продажи, справка о выплате паевого взноса в жилищно-строительном кооперативе и др.). Государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права (до 31 января 1998 года) не взимается, в остальных случаях — в соответствии с Налоговым кодексом РФ (пункты 22-31 статьи 333.33).
Второе заявление от дарителя и одаряемого – о регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения с приложением подписанного сторонами договора. В этом случае государственная пошлина составит 2000 рублей».
Производить оплату государственной пошлины рекомендуем после подачи документов на регистрацию, в платежном документе обязательно указывать уникальный идентификатор начисления (УИН).
При обращении за государственной услугой через МФЦ квитанцию с QR — кодом, содержащую УИН, выдает специалист МФЦ. При обращении за государственной услугой через сайт Росреестра квитанция, содержащая УИН, сформируется автоматически.
К сведению. Оплатить госпошлину можно через терминалы в офисах МФЦ, в онлайн-приложениях или лично в кредитных учреждениях.