Специалисты ППК «Роскадастр» по Пермскому краю объяснили особенности и последствия этой процедуры.
Есть два способа оформления земельных участков под МКД. Первый вариант заключается в том, что границы участка уточнены и занесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В этом случае владельцы квартир в МКД автоматически становятся совладельцами земельного участка с момента регистрации права собственности на первую квартиру в доме, без необходимости дополнительного заявления. Государственная регистрация права на квартиру одновременно подразумевает регистрацию общей долевой собственности на участок под домом.
Второй вариант предполагает, что границы участка под МКД не уточнены и не проведен кадастровый учет. В этом случае участок остается в собственности местного муниципалитета и его необходимо будет оформить в общую долевую собственность жильцов.
«На сегодняшний день регистрация земельного участка под МКД не является обязательной процедурой. Оформление во многом зависит от определения границ участка. Проверить наличие границ можно с помощью публичной кадастровой карты Росреестра», – пояснил заместитель директора и главный технолог ППК «Роскадастр» по Пермскому краю Осипов Я.Е.
Регистрация земельного участка под МКД в общую долевую собственность имеет свои преимущества и ограничения. Среди плюсов – возможность распоряжаться участком по усмотрению владельцев в рамках закона. Например, жильцы могут благоустраивать территорию, строить дополнительные объекты или сдавать часть участка в аренду. Плюсом также является защита от бесплатного изъятия участка для государственных или муниципальных нужд.
Однако существуют и ограничения. Собственникам потребуется обратиться в Пермский филиал ППК «Роскадастр» для консультации и уточнения границ земельного участка. После оформления участка в общую долевую собственность они будут нести ответственность за его содержание, включая ремонт дорог, уход за зелеными насаждениями и другие элементы благоустройства.
Решение о регистрации земельного участка в общую долевую собственность принимается жильцами дома в зависимости от их планов. Подать документы на регистрацию можно в МФЦ, через личный кабинет Росреестра или в ходе выездного приема документов специалистами ППК «Роскадастр» по Пермскому краю.