В Управление Росреестра по Пермскому краю часто поступают вопросы об оформлении объектов вспомогательного назначения. Рассказываем сегодня об этом в рубрике «Ликбез от Росреестра».
Для оформления вспомогательного объекта в собственность необходим технический план. Для подготовки этого документа нужно заключить договор подряда с кадастровым инженером.
- Если вспомогательная постройка (баня, капитальный сарай и др.) находится на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения гражданами личного подсобного хозяйства, садоводства для собственных нужд, технический план готовится на основании декларации, которую заполняет правообладатель.
Исключение. Такую постройку можно оформить в упрощенном порядке на основании технической документации, например, технического паспорта на домовладение, в котором описаны вспомогательные строения, оценочной описи, если она выдана БТИ до 1 марта 2013 года. В этом случае подготовка технического плана не требуется.
2. Технический план таких вспомогательных сооружений как, например, склады, котельные и насосные станции, объекты охраны и контроля и др., построенных на земельных участках с другими видами разрешенного использования, готовится на основании проектной документации на объект.
После того как все документы будут собраны, собственник может обратиться с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости в МФЦ или подать документы через личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/.
С заявлением также вправе обратиться кадастровый инженер, подготовивший технический план, если договор подряда содержит такое условие.
Земельный участок, на котором расположен вспомогательный объект, должен иметь точные границы, сведения о них внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Важно. За государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на вновь созданный объект взимается госпошлина. За вспомогательные постройки, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального гаражного или жилищного строительства, для граждан госпошлина составляет 1 000 рублей, для организаций — 66 000 рублей. За объекты, расположенные на других земельных участках, для граждан — 6 000 рублей, для организаций — 66 000 рублей.
Законодательство по теме. Градостроительный кодекс РФ (п. 3 ч. 17 ст. 51, ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 17 ст. 51), Федеральный закон от 29.10.2024 № 370-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ст. 2), Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ст. 36), Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (п. 10 ст. 4), Налоговый кодекс РФ (п.п. 24.1 п. 1, п.п. 22.4 п. 1, п.п. 26.2 п. 1 статьи 333.33).
К сведению. Сооружения вспомогательного использования — это сооружения, которые соответствуют хотя бы одному из следующих критериев, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2023 № 703:
• сооружение возводится на одном земельном участке с основным зданием, строением или сооружением на основании проектной документации к основному объекту и предназначено для обслуживания этого основного объекта;
• сооружение общей площадью не более 1 500 кв. метров строится для обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к нему, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, не требует установления санитарно-защитных зон; размещается на том же земельном участке, что и основной объект, или на смежном земельном участке, или на земельном участке, не имеющем общих границ с участком, на котором расположен основной объект, если сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом;
• сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для ИЖС, или для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), или для блокированной жилой застройки, или для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором сооружение создано (создается); количество его надземных этажей не превышает трех, его высота составляет не более 20 метров.
Строительство вспомогательных объектов ведется без получения разрешительной документации.