«Я планирую продать свою долю в квартире, слышал, что обязан уведомить о продаже остальных собственников. Как правильно это сделать?». Такие вопросы часто поступают в региональное Управление Росреестра от жителей Прикамья.
«Для продажи доли законом предусмотрен особый порядок — преимущественное право покупки, — отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра Светлана Ильиных. — Это значит, что в первую очередь нужно предложить свою долю выкупить другим собственникам квартиры. Продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности извещение о намерении продать свою долю».
✅Извещение составляется в письменной форме. В извещении необходимо указать следующую информацию:
— фамилия, имя, отчество и адрес сособственника;
— фамилия, имя, отчество и адрес продавца доли
— характеристики продаваемой доли (адрес, размер доли, площадь объекта недвижимости и т.д.)
— цена
— другие условия, которые продавец считает значимыми.
Способы направления извещения:
✅ по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении;
✅ отправить телеграмму с уведомлением о вручении;
✅через нотариуса, получив свидетельство о направлении извещения и о его передаче, когда адресат получит его.
✅ в случае, если число сособственников больше 20 человек, извещение о продаже доли в праве может быть размещено в Личном кабинете на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) через сервис «Извещение о продаже доли в праве». Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения, а в большей части касается коммерческой недвижимости и земель сельскохозяйственного назначения.
Бремя доказывания доставки лежит на отправителе, он должен позаботиться о доказательствах момента вручения.
Срок доставки исчисляется не с момента направления такого извещения, а с момента его доставки адресату. Извещение считается доставленным и в тех случаях, когда оно поступило сособственнику, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или он с ним не ознакомился (уклонился от получения).
Бесспорным подтверждением доставки корреспонденции адресату будет являться возвращенное из отделения связи уведомление.
Об Управлении Росреестра по Пермскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра — филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.
Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по
Пермскому краю
+7 (342) 205-95-58 (доб. 0214, 0216, 0219)
614990, г. Пермь, ул. Ленина, д. 66/2
| ВКонтакте: https://vk.com/public49884202 | Телеграм: https://t.me/rosreestr_59 |