Законодательство РФ выделяет 63 основания для приостановления регистрации прав на объекты недвижимости. Самые распространенные причины — четыре.
1. Документы, поданные продавцом и покупателем, не отвечают требованиям законодательства.
Например, стороны не включили в договор существенные условия, без которых он считается незаключенным.
Если стороны договора пришли к соглашению, что обязанность продавца передать товар, а покупателя его принять, подтверждается актом приема-передачи, то это условие должно быть указано в договоре купли-продажи, акт приема-передачи обязательно представлен в орган регистрации прав вместе с договором.
Также существенным условием договора является информация о лицах, которые после продажи квартиры сохраняют право пользоваться квартирой. Это могут быть прежние жильцы, которые при приватизации были зарегистрированы в квартире, имели право участвовать в приватизации, но им не воспользовались, осужденные, а также несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей. Если в квартире есть такие жильцы, их нужно перечислить в договоре. Если нет — достаточно указать, что лиц, сохраняющих за собой право пользования квартирой, нет.
Представленный на государственную регистрацию прав договор, заключенный в простой письменной форме, без нотариального удостоверения, если оно обязательно – основание для приостановления регистрации прав на недвижимость.
Часто приостановление связано с неправильно составленной доверенностью: не указаны полномочия на совершение регистрации. Например, доверенность выдавалась, для того чтобы оформить право собственности на дом или земельный участок, а заявитель обращается в Росреестр для продажи объекта.
2. На регистрацию подан неполный пакет документов.
В этом случае сторонам нужно донести отсутствующие документы. Например, если в сделке участвуют несовершеннолетние, понадобятся их свидетельства о рождении.
Узнать какие именно документы в каждом конкретном случае нужны для регистрации можно на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru. — рекомендует Татьяна Ленская, начальник Кудымкарского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю — в разделе «Жизненные ситуации» нужно заполнить информацию о правообладателе, объекте недвижимости, выбрать операцию, которую нужно совершить с недвижимостью, и ответить на ряд уточняющих вопросов. После этого появится окно с перечнем необходимых документов для оформления, сроками регистрации и суммой госпошлины.
Госпошлину нужно оплатить обязательно. Управление рекомендует при подаче заявления представить и платежные документы. Это сократит срок получения услуги».
3. Квартира находится в обременении или под запретом (арестом).
4. Несоответствие сведения об объекте в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и в документах, поданных на регистрацию.
В основном противоречивые сведения указываются относительно площади объекта недвижимости, категории земель и паспортных данных.
Совет для всех заявителей: перед обращением в Росреестр за регистрацией сделки нужно запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, которая поможет избежать указание неверных характеристик.
К сведению: полный перечень причин содержится в статье 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (от 13 июля 2015 года №218-ФЗ).
Об Управлении Росреестра по Пермскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра — филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.
Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю
+7 (342) 205-95-58 (доб. 0214, 0216, 0219)
614990, г. Пермь, ул. Ленина, д. 66/2
| ВКонтакте:
https://vk.com/public49884202 |
Телеграм:
https://t.me/rosreestr_59 |