В Управление Росреестра по Пермскому краю обращаются жители края с вопросами о возможности изменения границ сервитута на земельный участок или условий, на которых он был установлен. Рассказываем об этом сегодня в рубрике «Ликбез от Росреестра».
«Изменение границ и условий сервитута, например, размера платы, возможно по соглашению сторон или в судебном порядке, – объясняет Мария Созонтова, начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления. – Если изменения касаются частного сервитута, то сторонам необходимо заключить новое соглашение. Изменение границ публичного сервитута должно быть обосновано объективной необходимостью, связанной с изменением обстоятельств эксплуатации земельного участка или объектов недвижимости. Решение об изменении границ принимается с учетом интересов всех правообладателей земельных участков, затронутых таким сервитутом. Для придания сервитуту юридической силы необходимо его правильное оформление и государственная регистрация в Росреестре».
Порядок изменения границ публичного сервитута.
1. Исполнительный орган власти субъекта РФ или муниципального образования издает решение об установлении или изменении публичного сервитута.
2. Кадастровый инженер производит необходимые измерения и готовит документы.
3. По обращению органа, принявшего решение, Росреестр вносит изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Как проверить наличие публичного сервитута на земельном участке?
- Заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимого имущества через сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) или в МФЦ. Выписка содержит полную информацию о зарегистрированных правах и ограничениях на земельном участке, включая сведения о владельцах публичного сервитута.
- Посмотреть сведения об участке на Публичной кадастровой карте геопортала «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru).
- Обратиться в местную администрацию.
К сведению. Сервитут — право на ограниченное пользование чужим земельным участком или другим объектом недвижимости. Он устанавливается, если использование чужой земли необходимо для доступа к коммуникациям, дорогам, прохода, проезда к объектам и другим способом осуществить доступ невозможно.
Законодательство выделяет частный и публичный сервитуты.
Частный сервитут устанавливается, когда конкретному лицу или организации необходимо в своих целях использовать часть чужого участка. Например, если единственный путь к дому проходит через смежный участок. В этом случае необходимо договориться с собственником этого участка о праве прохода или проезда и заключить с ним соглашение.
Публичный сервитут устанавливается для государственных или общественных нужд без изъятия земельного участка у собственника. Например, для прохода через частную землю к общественному пляжу, размещения линий электропередач, трубопроводов.
Законодательство по теме. Земельный кодекс РФ (ст. 23, 39.23 — 39.26, 39.37-39.38, 39.40-39.50).