Жизненная ситуация. Молодая семья купила жилой дом и земельный участок с использованием средств материнского (семейного) капитала. Надо ли выделять доли в земельном участке и нужно ли обращаться к нотариусу для оформления документов?
Начальник отдела координации и анализа деятельности в учётно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Пермскому краю Мария Созонтова пояснила, что при использовании средств материнского капитала родители обязаны выделить доли детям как в жилом доме, так и в земельном участке. Законодательство устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нём объектов капитального строительства. Таким образом, выделение долей в жилом доме автоматически влечёт за собой необходимость определения долей в земельном участке.
Соглашение о выделении долей в данном случае квалифицируется как смешанный договор, содержащий элементы дарения. С 13 января 2025 года все договоры дарения между физическими лицами подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Указанные правила распространяются и на случаи строительства или реконструкции жилого дома с привлечением средств материнского капитала. В таких ситуациях также требуется выделение долей в доме и земельном участке с последующим нотариальным заверением сделки.