Как зарегистрировать или расторгнуть договор аренды, какой размер госпошлины при этом нужно уплатить? С такими вопросами пермяки обращаются в Управление Росреестра по Пермскому краю.
На вопросы в блиц-интервью отвечает Елена Передернина, начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления.
Вопрос 1. Как зарегистрировать договор аренды: какие документы нужны, куда и как их подать, каков размер госпошлины?
Для регистрации необходимы следующие документы:
— заявление от арендатора или арендодателя о государственной регистрации;
— оригинал договора аренды, подписанный обеими сторонами;
— документы, подтверждающие полномочия лиц, подписывающих договор (например, протокол о назначении руководителя, доверенность на подпись документов);
— документ, подтверждающий полномочия представителя, если заявление подается представителем;
— документ, удостоверяющий личность заявителя (для предъявления);
— в отдельных случаях могут потребоваться и другие документы, например, письменное согласие залогодержателя, если недвижимость, передаваемая в аренду, заложена по договору об ипотеке, нотариальное согласие супруга, если арендодатель или арендатор – физическое лицо, состоящее в браке.
С 1 марта 2025 года юридические лица подают заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав с прилагаемыми документами только в электронной форме.
Граждане для регистрации договора в Росреестре могут обратиться в любой офис МФЦ.
Государственная пошлина за регистрацию договора аренды составляет для физических лиц 4 000 рублей, для организаций — 44 000 рублей.
К сведению. Индивидуальные предприниматели рассматриваются как физические лица. Государственная пошлина для них составляет 4 000 рублей.
Вопрос 2. Если в договоре указано, что срок аренды начинается с 1 января 2026 года, когда лучше подать документы на регистрацию договора аренды: в декабре 2025 года или после даты начала арендного срока, указанного в документе?
За государственной регистраций договора аренды стороны договора должны обратиться только в январе 2026 года. Заранее зарегистрировать договор аренды, если срок начала договора аренды еще не наступил, нельзя.
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) дата начала срока аренды будет внесена согласно условиям договора аренды — с 1 января 2026 года.