Жизненная ситуация. В период брака супруги заключили договор долевого участия в строительстве (ДДУ), по условиям которого после ввода многоквартирного жилого дома застройщик обязан передать им квартиру в совместную собственность. До окончания строительства многоквартирного дома супруги развелись.
Как оформить право собственности в такой ситуации, нужны ли дополнительные документы для оформления квартиры в долевую собственность?
«Предоставление дополнительных документов зависит от того, когда подписан передаточный акт: до или после расторжения брака», – комментирует ситуацию начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Передернина.
Если супруги развелись ДО подписания передаточного акта застройщик не сможет передать квартиру в совместную собственность, так как брак уже расторгнут. Бывшим супругам придётся определить доли заранее.
Есть два варианта:
- Обратиться к застройщику для заключения дополнительного соглашения к ДДУ, где указать, что квартира передаётся в равнодолевую собственность (по ½ доле каждому). Такое соглашение не требует нотариального удостоверения, застройщик и участники долевого строительства направляют документы в Росреестр в электронном виде для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об изменении условий ДДУ.
2. Обратиться к нотариусу для заключения соглашения о разделе общего имущества. Нотариус подготовит необходимые документы и направит их в Росреестр в электронном виде. Услуга платная.
Если развод произошёл ПОСЛЕ подписания передаточного акта и между бывшими супругами нет спора о размере долей, тогда они обращаются к застройщику и определяют равнодолевую собственность, то есть по ½ доле. Застройщик сам направит документы в Росреестр в электронном виде.
В случае наличия споров или желания бывших супругов установить неравные доли, необходимо обратиться к нотариусу либо решить вопрос в судебном порядке.