Если внутренняя планировка квартиры, приобретенной за счет кредитных средств банка, не устраивает, хочется улучшить жилье, сделать его более комфортным и удобным, можно провести перепланировку.
Ипотечное недвижимое имущество находится в залоге у банка до полного погашения кредита и является гарантией возврата денежных средств залогодержателю. Это значит, что фактическим хозяином недвижимости является банк.
Поэтому для проведения перепланировки или реконструкции помещения нужно предварительно получить согласие залогодержателя.
«Для получения согласия на проведение соответствующих работ залогодателю необходимо подать заявление в банк, в котором оформлен кредитный договор, и предоставить пакет необходимых документов. Состав пакета уточнить в банке. Срок получения согласия — от 5 до 14 рабочих дней, — объясняет Лилия Майорова, заместитель начальника отдела по кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты капитального строительства Управления Росреестра по Пермскому краю.
Проведенную перепланировку необходимо узаконить в Росреестре. Заявление об учете изменений характеристик объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по результатам перепланировки подает местная администрация. В пакет документов для администрации собственник включает технический план объекта, письменное согласие залогодержателя на перепланировку, если другие условия не установлены федеральным законом или договором об ипотеке».
К сведению. Когда нужно согласие залогодержателя для внесения изменений в ЕГРН:
— при проведении перепланировки (переустройства) комнаты, квартиры;
— при реконструкции, капитальном ремонте зданий, помещений;
— при переводе помещения из жилого в нежилое и наоборот.
Законодательство по теме. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч.4 ст.53).